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广州中心区楼盘频念降字诀500多万房子优惠72万
财经产经
2018-10-09 15:07:30

每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

入秋后天气只是渐凉广州楼市却似隆冬将至降价范围从外围区域向中心区蔓延国庆长假期间每日经济新闻记者走访广州市中心区推货大户荔湾区广?#20013;?#22478;板块发现多个楼盘推出较大优惠措施部分楼盘优惠幅度超过10%

一边是严调控下购房者持币观望一边是融资收紧资金回笼减慢开发商面临资金压力开始不淡定了嗅觉敏锐的万科高喊活下去?#20445;?#30887;桂园已考虑将销售率不佳的项目停工穿越周期成为开发商的当务之急面临市场下行压力开发商将如何调整销售策略

现场部分楼盘降幅超10%

楼市下行压力渐显国庆长假期间降价促销潮逐渐在广州楼市蔓延据每日经济新闻记者实地调查了解广州楼市的降价?#24065;?#20174;外围的增城南沙等区域向中心区扩围增城黄埔南?#22330;?#33457;都荔湾以及番禺等区域均有楼盘实施降价促销策略

国庆长假期间记者以购房者身份走访了荔湾区广?#20013;?#22478;板块多个楼盘发现包括保利和光?#22359;小?#25391;业天颂以及金融街融穗华府等在内的不少项目均推出优惠措施其中和光?#22359;?#38477;幅较大原总价约为530万元的三房单位折后价约为458万元降价幅度高达72万元降幅达到13.58%

振业天颂项目降幅则较?#20572;?02平方米三房单位原总价约为440万元折后总价约为427万元该项目销售人员告诉记者项目采取双合同形式签约备案合同价格约为356万元装修款合同价格约为71万元以三成首?#37117;?#31639;购房者需要缴纳的首期购房款约为178万元

双合同签约形式对购房者来说首付压力较大双合同盛行下单合同则成为开发商的宣传点和卖点在广?#20013;?#22478;内金融街融穗华府项目打出的真单合同首付110万起国庆特惠一口价8.8折起等字样的广告较为显眼

融穗华府项目销售人员告诉记者因为项目是在2015年和2016年拿的预售证所以避开了限价签?#25216;?#26684;可以?#40644;?#21306;域的限价实现单合同签约

以该项目一套92平方米三房单位为例原总价约为521万元在减去20万元优惠以及9.7折商业贷款9.9折国庆优惠以及7天内准时签约的9.9折优惠后折后总价约为477万元总折扣约为9.2折三成首付约为144万元门槛较双合同签约大大降低

关于广告打出的8.8折优惠融穗华府项目销售人员向记者解?#20572;?.8折单位主要是商铺只有少量国庆钜惠单位折扣力度可达到8.8折

记者在融穗华府项目销售中心现场贴出的国庆钜惠单位发现国庆钜惠单位为低楼层以及高楼层集中在2~4楼以及30层以上单位大多数已贴出已售字样其中一套面积约为83平方米的单位原价为57320元/平方米折后单价约为50600元/平方米?#31185;?#26041;米降了6719元折扣力度高达约56万元折扣约为8.8折

开发商节后调整优惠幅度

据每日经济新闻记者了解每年十一?#34987;平?#21608;期间开发商都会有不同程度的降价促销措施带动成交上升?#21592;?#24448;年今年开发商的?#32654;?#24133;度较大主要是房企面临资金回笼压力

和光?#22359;?#39033;目销售人员告诉记者目前促销主要是因为开发商需要回笼资金待?#24179;?#21608;过后楼盘的优惠幅度将进行调整

同时金融街广州相关负责人在接受记者采访时表示十一?#34987;平?#21608;针对个别楼盘的部分单位推出特惠优惠力度比平时高1%~2%这些特价单位在户型和朝向方面相对而言没那么好节后价格将调整个别单位适当回收优惠幅度约为2%

值?#31859;?#24847;的是今年以来开发商策略已发生明显变化万科高喊活下去?#20445;?#30887;桂园已考虑将部?#20013;?#30410;不?#20005;?#30446;停工而这些主要是?#20174;?#23545;资金的?#26159;?#34701;?#26159;?#36947;收紧资金回笼速度放缓使房企资金压力倍增穿越周期活下去成为房企的第一要务

虽然十一?#34987;平?#21608;过后开发商的优惠措施将会有所调整但以价换量适度降价促销快速回笼资金将成为开发商未来的营销策略

上述金融街广州相关负责人告诉记者现在有很多购房者持币观望所以在接下来的购房节点例如?#20843;?#21313;一等将继续推出优惠措施力度不亚于十一?#34987;平?#21608;

谈及优惠幅度该负责人明确表示并不是价格的大跳水这样会引起市场?#21482;ţ?#36234;降价越没人买大幅降价是对市场和开发商自身的不负责任

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