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热点城市进入卖不完时代楼市成交下降库存反弹
财经产经
2018-10-09 15:07:30

10月份是楼市的传统旺季但今年黄金周期间多个城市新房成交量价齐跌部分开发商开始变相降价以折扣或优惠的方式促销据中国?#29976;?#30740;究院统计黄金周期间全国多城楼市成交遇冷其中北京新房成交下降20%深圳更是腰斩?#20445;?#19977;线城市新房成交同比下降51.5%降幅最大的扬州跌幅超过90%同时一些城市的新开楼盘销售冷清国庆7天上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米环比减少68.8%

今年楼市金九银十转凉已成共识中国?#29976;?#30740;究院数据显示被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降降幅分别为7.29%和0.52%与此同时各线城市库存总量反弹环比上升9.3%热点城市开始进入卖不完时代

进入9月住建部再次要求各地?#20013;?#28145;入开展专项行动整治楼市违法违规行为规范市场秩序同时全国16个省市在限购限售住房保障价格管控公积金使用等方面陆续出台相关政策从供需两端共同发力抑?#21697;?#29702;性需求

而刚刚过去的国庆长假对于众多房地产开发商而言也是凉意阵阵中原地产研究院首席分析师张大伟向每日经济新闻记者表示楼市已没有金九银十9月超过六成城市的成交量同比出现下调从市场看2017年来大部分热点城市的楼市已全面限价这种情况下房地产市场已没有淡旺季之分市场更多看限价政策的严格与否

三线城市同环比圴下跌明显

政策趋?#29616;?#19979;9月各线城市商品房成交量继续维持分化

每日经济新闻记者查阅中国?#29976;?#30740;究院9月主要城市房地产市场交易情况表发现四个一线城市成交面积环比上升6.78%同比增长37.68%

值?#31859;?#24847;的是一线城市中广州商品房成交面积环比升幅高达84.51%同比增长高达104.27%起到了绝对的拉动作用而在各项调控政策下深圳9月成交面积环比下跌近四成?#28909;?#24180;同期下跌超两成

二线代表城市成交面积环比下降5.80%同比下降1.61%三线代表城市成交面积较上月下降25.16%同比下降25.33%

从成交面积环比数据看全国9个城市出现上升其中广州武汉升幅最明显均超30%环比下降的城市中扬州降幅超 90%同比来看16个城市成交出现下降扬州下降幅度明显

以每周平均成交数据来看一线城市北京上海广州9月周均成交同环比均上升其中北京广州?#38477;?#21608;均成交量同环比上升均超过60%深圳周均成交同环比均下降以南京苏州武汉等为代表的二三线城市周均成交量与8月基本持平较去年同期继续维持下降趋势

与此同时在刚刚过去的国庆长假虽然各地的开发商纷纷抛出各种优惠但售楼处仍充满凉意

数据显示国庆长假期间一二线城市的商品房成交继续缩量北京杭州深圳等地多数时候一天只能卖出?#29976;?#22871;房子10月2日至6日北京共销售住宅51套10月1日至7日杭州市区新房成交293套较去年同期下降近70%

易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;向每日经济新闻记者分析称9月交易量下跌和购房政策?#20013;?#20005;厉有关尤其是部分城市依然是有较明显的管控随之出现了二手房?#27809;?#25928;率明显低下的情况因此尽管开发商推盘节奏较快但缺乏市场认可

他表示预计后续市场交易还是会有分化尤其是部分城市若在购房政策方面适当给予宽松市场交易有望回暖

热点城市库存上升

截至2018年9月末中?#29976;?#25454;监测的主要城市库存总量环比上升9.3%张大伟认为热点城市开始进入卖不完时代包括北京上海杭州南京温州宁波等市场库存均出现环比上升除少数热点刚需项目外去化率快速下行

多个城市的楼市逐渐出现冲高回落现象房价调整出现从点延伸到区域的情况热点城市开始逐渐下行购买力很难再支撑市场继续冲高张大伟预测

在中指院房地产?#29976;?#31995;统重点监测的城市中仅福州商品房库存出现环比下滑宁波苏州杭州三地库存回升位居前三升幅分别为44.71%19.01%和16.10%

数据显示9月杭州可售面积为93.60万平方米库存环比上升16.10%苏州可售面积412.69万平方米库存环比增19.01% 深圳可售面积为231.44万平方米较上月上升11.35%北京商品住宅库存752.62万平方米环比上升9.23%

面对库存反弹?#31185;?#38754;临两难局面张大伟分析认为当前市况下部分城市的项目不降价促销销售肯定难有起色但如果降价一旦遇到业主退房事情就更加复杂棘手部分开发商忌惮降价后的麻烦选择暂时观望不敢贸然降价一旦预期降价引发的退房非常激烈大部分?#31185;?#24456;可能会因此暂缓降价或采用间接的缓和方式进行促销

每日经济新闻记者了解到各个城市之间库存水平分化也相当明显在9个代表城市中杭州深圳厦门南京上海等城市当前库存水平接近2010年以来的最低水平广州则呈现相反态势

?#26174;?#36827;也表达了对库存积压的担忧从具体城市看部分二套房购房政策比较严厉的城市更容易面临库存积压的情况而部分城市若是落户政策宽松或购房政策相对宽松去库存效果仍可保持乐观

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